2nd hand property vs Auction property.( bahagian 1 )

Semua orang mempunyai pandangan masing2.Entry yang menarik untuk dikongsi..
Disini saya ingin kongsi pandangan saya terhadap pembelian rumah 2nd hand dan rumah lelong.

Saya mempunyai pengalaman membeli dalam 2 keadaan yang berbeza ini,banyak buruk serta baik untuk mendapatkan rumah cara begini.. untuk pembeli rumah pertama kebanyakan mereka memilih untuk membeli rumah 2nd hand ( Selain daripada developer ). maklumlah ini kali pertama mereka membeli sesuatu yang mahal.Dengan cara ini pembeli boleh melihat sendiri keadaan luar dalam rumah tersebut,pengalaman pertama serta pengetahuan yang sedikit menyebapkan mereka bergantung kepada agent hartanah yang sentiasa memaksimumkan harga jualan serta janji manis mereka semasa penjualan.Hampir semua agent hartanah ini tidak membawa bersama legal owner semasa melihat rumah. hak mencari pembeli telah diberikan oleh tuan rumah kepada agent.ini bererti agent secara langsung mempengaruhi harga rumah tersebut.

Bukan semua agent hartanah mencekik darah pembeli, ada juga dikalangan mereka yang memberi nasihat serta tunjuk ajar yang betul, menasihati pembeli memilih bank-bank yang terbaik serta menguruskan hal2 berkaitan rumah hingga pembeli mendapat kunci rumah.Walaubagaimanapun kita sedia maklum tujuan utama agent ini adalah untuk mendapatkan komisen dari pemilik rumah... lawyer..serta bank pemberi pinjaman.Maka dengan itu meminta nasihat daripada kawan lebih baik daripada agent-agent ini.

Faktor lokasi serta harga rumah yang boleh dirunding penyebap utama pembeli rumah 2nd hand memilih untuk membeli.Selepas menghulurkan deposit 3% dan loan rumah diluluskan agent akan meminta pembeli berurusan dengan lawyer yang telah dipilih oleh agent tadi.Pembeli akan diminta membayar baki loan semasa menandatangan S&P. Pada ketika ini agent akan hilang membawa diri selepas menerima komisen mereka. Cukup malang jika lawyer yang dilantik lembap bekerja kerana tiada time frame untuk mereka menyelesaikan urusan jual beli tersebut.Jika pembeli membisu makin lembaplah kerja mereka.

Malang kekadang bagi pembeli kerana tidak dapat menghubungi penjual kerana meraka hanya berurusan dengan lawyer sahaja.Pihak bank akan mengeluarkan duit loan sekiranya semua syarat serta document lengkap, hanya pihak lawyer dan pembeli sahaja yang berperanan secara langsung menentukan cepat atau lambat penyerahan kunci.(selain developer dan pejabat tanah ).Jika penjual membayar cukai tanah, cukai pintu dan menyerahkan kepada lawyer bil2 terkini kemungkinan ia tidak memakan masa yang lama bagi lawyer untuk menguruskan pindah milik ini.

Selain dari masaalah penjual, masaalah Developer juga penyebap urusan pindah milik terganggu. Antara masaalah developer adalah

1) Syarikat telah bangkrap.
2) Syarikat telah diambil alih.
3) Syarikat telah berpindah.
4) Syarikat dalam prosess memecah Geran utama ke Geran individu.
5) Syarikat developer lembap memberi balasan surat lawyer.

Serta lain-lain alasan yang tidak dapat diterima.

Setalah semua masaalah diatas diatasi developer akan mengeluarkan consent ( salah satu doc diminta bank ) dan akhir sekali semua doc dihantar ke pej tanah untuk stamping. selesai di pejabat tanah barulah doc tersebut diserah kepada bank untuk release loan. Angaran masa diambil tidak kurang 6 BULAN.

itulah pahit manis permulaan memiliki rumah 2nd hand.hanya sedikit yang dapat diluahkan.terlalu banyak dugaan serta rintangan, sebap itulah charge lawyer untuk pindah milik mahal..

Untuk coretan saya tentang pembelian rumah lelong saya akan tulis di paparan bahagian 2.

Most importance factor choose property.

1. Property investment is for long term gain.

2. LOCATION, LOCATION, LOCATION is still the key factor.

3. If you think location is right, price is right, home is right, you can lock-in the home you want to stay. You must have comfort with the home you buy.

4. For investments, you must have holding power and cashflow is OK with stable income. Never over-geared. Weak investors with alot of obligations should not commit.

5. If you have holding power, if there is a dip in property, you'll still make up the losses eventually (doesn't apply to places like Bukit Beruntung, etc). Historical chart shows market recovery begins after 1 or 2 years from a major dip - driven by a rebound in general economy.

6. Asking whether property prices will dip by more than 50% is like asking whether Chicken Rice can drop to RM2.50 per person. However, the need for Affordable Housing is greater and greater day-by-day. Affordable homes put a ceiling in prices targeted at the most-needed segment.

7. In a depressing market conditions, rentals drop thus yield falls. But eventuality of new property price stagnation is also high. If there is a dip, property developers would rather not launch new projects rather than cutting prices. Major developers can afford to hold back their projects on the land they already owned.

8. Inflation kicks in with a growing economy. Land cost is increasing. Construction cost is increasing. Part and parcel of inflationary pressures as long as GDP expands. Analysts say property prices is unlikely to see a major dip like in 1997.

9. The determinant factor in 2013 is the outcome of the General Elections. If environment is stable, no chaos, and economy is doing fairly OK, we can see a





growing middle class fueling the property sector.