So back to topic..location pertama Kota Damansara.Kawasan perumahan yang dibangunkan oleh PKNS. Sebuah township well planing.Tahun 2008 pembukaan Giant kota damansara..dan pada hari pembukaan aku terima flyer bank Lelong..dalam flyer tulis harga lelong flat dedap 32k.so idea pon dtg dengan serta merta..Pada masa tu ada beberapa unit yang hendak dilelong.tp malangnya time aku dpt flyer tu time tu la lelongan dijalankan... keesokan hari nyer aku call lawyer incharge lelongan tu..soalan pertama aku.. umah lelong di kota damansara sudah ada pembeli ker..jwp lawyer tu xada pembeli lg..so aku tanya lagi..boleh ker saya beli lagi..jwp lawyer tu plk ..tgu la lelongan sekali lagi..harga akan turun 10%..so aku tanya bila nak lelong lagi..jwp lawyer tu tgu la kuar iklan..emmm..tungu punya tungu kuar la iklan umah flat lain tp kat kota damansara jgk..location wise agak jauh dari giant,,tp memang dkt exit toll kota damansara..so ada potensi utk sewa.Survey la maintanance bil yang tertungak..so bila pegi pej maintanance pkns rumah ni dah kosong lebih 4 tahun..so sebulan maintanance RM30..x 4 tahun...tgk umah dari luar mmg kosong..dalam xtau apa condition dia..so gamble la..umah ni public bank punya harga lelong 42k..pkns jual thn 1999 RM45k. So kira untung la..tp umah ni tingkat 5..mmg susah jgk nak cari penyewa.Umah public bank ni kne byr 10% dp utk biding..so kne standby RM4,200.
memang rasa cuak jgk la first time nak beli umah lelong ni..so sebelum tarikh lelong aku pergi tempat lelong ni..aku pegi la sorg2 dgn kuda hijau aku tu..bini aku tak dapat ikut sbp dia kjer..emm..bila sampai jer kt tempat lelong ni aku buat2 la mcm nak beli umah..aku pegi la tanya kt kerani tu apa nak bawak klu nk bid umah..dia ckp la dari A-Z.. time tu mmg tak ramai orang yang nak beli.Ada 1 umah jer yang ada orang berebut, yang lain semua dapat harga reserve...so abis je auction aku balik..dpt la sedikit sebanyak pengalaman..
Back to topic..Hari lelong umah actual yang nak aku beli tu dh dkt.aku prepare bank draft.buat kat public bank.charge bank draft kt public bank ni RM2 jer..bank lain mahal ckit..mcm mybank RM5..so dh buat bank draft aku pg la dgn bini aku kt tpt lelong tu di lebuh ampang.lps register aku tgu sambil minum kopi dgn kuih2 yang dia org sediakan..so bila time nk start dia akan terangkan term n cond. TnC ni ikut bank..ada bank yang bagi 90 hari utk sattle kan hutang..ada yang 120 hari..klu lawyer yang ada pengalaman buat MOT umah lelong ni dia akan buat cepat.so cpt la bank release loan..klu lawyer ni lambat kita kena la byr penalty kt bank ikut syarat bank tu..klu x byr nanti umah yang kita beli tu burne..or di ambil balik oleh bank..so dh lps pelelong ni terangkan..lelongan pon dijalankan..sampai jer lot yang aku nak beli ni pelelong sebut la nama sapa yang register td...so suprice nama kita org jer yang ada..so automaticly kita dpt reserve price..RM42k..so next step nk kne cari bank loan plk..kt sana ada la few sales ppl dari bank..dia pon explain BLR brp..so kita org pon xnak pk byk ambik jer contact no sales person ni..nak senang dia ckp ambik loan dari bank yang sama sbp sume doc lama ada kt bank tu and loan pon senang release sbp yang lelong bank public.. so kita punya la kalot...trus apply public bank..end up ambik masa semingu baru dpt tau result loan..bank bg 80% loan..so kne cari lg 10%..mmg nyesal..maklum la time gawat..bank mana nak bg 90%..sbp nyer dia ckp umah ni buat loan below 40k.ntah la..time tu mmg bengong ckit..yg penting kt kepala otak nak lulus jer..so nasihat aku..jangan percaya sales ppl..dia org ni nak jual product mmg ckp berapi api..atlast nyesal nanti..so kita sambung chapter lain plk..next citer pasal lawyer kurang ajar dan lembap + mahal nak mampus..
No comments:
Post a Comment